Любой ремонт квартир или офисов мы рекомендуем
начать с детального планирования всего мероприятия
от физического начала до самой приемки работ, то есть
начните с дизайна интерьера и лучше всего составить
подробный дизайн-проект. Дизайн-проект позволит увидеть
будущий интерьер во всех деталях, более точно рассчитать
объем необходимых материалов и уровень затрат. Если
Вы считаете что в состоянии обойтись без опытного
дизайнера и в дизайн-проекте не нуждаетесь, то постарайтесь,
как можно подробнее описать свои пожелания на бумаге
и предположить из каких материалов это все можно выполнить.
Таким образом, каждый раз, когда будут возникать вопросы
относительно ремонта или его выполнения Вы сможете
обратиться к своим документам и как следствие допустите
минимум ошибок. Долее советуем начать с подготовительных
работ.
Подготовительные работы
Подготовительные работы занимают важную
роль в ремонте квартиры или офиса. Не внимание к ним
со стороны как Заказчика так и Подрядчика - обычное
дело. Рабочие со своей стороны вообще не готовы говорить
о подготовке к ремонту. А зря! На этом казалось бы незначительном
этапе происходит много случайностей. Но случайностей
ли? Если более внимательно подойти к этому этапу, то
многих дальнейших проблем можно избежать. Давайте вместе
подробнее рассмотрим основное содержание подготовительного
этапа в ремонте квартиры, офиса и совместно выработаем
стандарт действий и Заказчика и Подрядчика.
Взаимоотношения с ГРЭП, РЭУ, ДЕЗ.
Контакты с представителями этих организаций
происходят почти всегда и зачастую всегда при какой
либо аварии. Вот в таких случаях "промедление смерти
подобно", но это конечно, уже слишком. Однако бывает
всякое. Для того чтобы такие проблемы не застали врасплох
необходимо: Выяснить адреса и телефоны диспетчерской,
РЭУ, ДЕЗ, сантехников, электриков Проинструктировать
рабочих на объекте когда и как им действовать, кому
и куда звонить и что сообщать На видном месте вывесить
телефоны аварийных служб и проверять их постоянно. Часто
номера таких телефонов пишут на стенах карандашом или
мелом, затем закрашивают или оштукатуривают и их не
видно. Но дорога ложка к обеду…! Заведите доску документации,
на которой разместите и номера телефонов, и проекты,
и задания и др. Выяснить порядок, организацию, цену,
вид и форму оплаты отключения горячего и холодного водоснабжения,
отопления, электроснабжения.
Взаимоотношения
с соседями
Это
особая ипостась. Хорошо если ремонт идет в новом доме
где все и все ломают, крушат, оббивают стены подъездов,
мусор сваливают где попало и т.д. А если на подъезд
Вы один делаете ремонт, то все претензии к Вам. И не
важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов,
и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не
Ваша. Опыт подсказывает следующий алгоритм: До проведения
каких-либо работ необходимо произвести осмотр нижней
квартиры и составить акт о ее состоянии, лучше произвести
фотосъемку дефектов, обнаруженных при осмотре нижней
квартиры. В противном случае вы рискуете получить необоснованные
претензии со стороны соседей. Согласовать время производства
шумных работ официально с 8 до 20 часов. Продумайте
места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки
материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно,
что лишняя и чужая машина во дворе - проблема, но ремонт
есть ремонт. Если говорить с соседями - то договориться
можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда
возникают проблемы и нервотрепки.
Снос, демонтаж
Вопросы нарушения
действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем.
Итак, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение
и лицензия. Здесь необходимо определить, что и как демонтировать
или ломать. Что из демонтированного можно использовать
повторно, что будет вывезено на дачу и т.д. То, что
подлежит повторному использованию необходимо демонтировать
аккуратно, что на выброс - как обычно.Но при этом ненадо
забывать о мерах предосторожности - казалось бы, что
может быть проще, сломал и выбросил, но кажущаяся простота
порой может привести к очень неприятным последствиям.
Например, при неумелом демонтаже перегородки можно повредить
сантехнические трубы и соответственно затопить соседа
или попасть на скрытую электропроводку и получить "заряд
бодрости на весь день" или еще хуже, устроить Поэтому
следует иметь ввиду: в строительстве нет легких или
дешевых работ, каждый процесс имеет свою технологию
и продолжительность.Если демонтаж большой: снятие старых
полов, деревянных перекрытий и т.д., то после этого
надо произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат
материалов и времени. Если необходимо то и пересмотреть
смету.
Вывоз мусора.
Определите какие предметы, оборудование
не выбрасывать и как оно будет Вами использоваться в
последствии. Из остающегося оборудования определите,
что и для чего оставить. Подготовите и заполните мешки
мусором, если мусора много не складывайте его посредине
помещения, лучше разнести его по углам ближе к несущим
стенам, иначе могут не выдержать перекрытия в лучшем
случае они просто прогнутся, а когда вы уберете мусор,
они вернут свое первоначальное положение, но при этом
швы на потолке у соседей снизу лопнут. Мусор приготовлен
теперь необходимо заказать, встретить, оплатить машины.
Организовать оперативную загрузку. Не растягивайте это
на несколько дней. Во-первых его быстро растащут по
всему двору, во-вторых возле него образуется много грязи
и разного мусора. А это опять напряженка. Незабудьте
убрать лестничную площадку, подъезд, место погрузки
от мусора. Это надо также делать обязательно. Если не
хватает своих рабочих, договоритесь с дворниками. Если
бросите это дело на самотек - Вам вполне справедливо
и на законном основании помогут работники ДЕЗ, но уже
по другим расценкам и в удобное для них время.
